如果只有西安武汉洛阳,没有中原城市群的兄弟城市,很难终止这段写程。中原城市群,看似离我们很远,其实它已经来到了我们身边,经常省内游的人应该已经感受到中原城市群的城市已经拉开了与省内其他城市的差距,在年GDP排名上,中原城市群的城市占据了前7位中的5位,完全处于统治地位,已经成为河南发展的一群领头狼。
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以新田广场太康路店平米商铺打包作为标的,单价在元/平米左右,总价万元左右。每筹5万元,众筹期1年,保底年收益16%,效果好的话可达到30%以上。
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今天,我们就来聊聊中原城市群。
文章共分五个部分:
第一部分,我的Z6概念。
第二部分,Z6城市解读。
第三部分,为什么说Z6是貌合神离?
第四部分,Z6机制建立的可能性。
第五部分,Z6房地产的现状未来。
第一部分,我的Z6概念不论是中原经济区,还是中原城市群,笔者都觉得范围过大,比如中原经济区所谓邯郸,晋城之类,可能在很长的一段时间内,仍然是处于概念的状态,很难在实质上有什么突破。
同样,对于中原城市群的9个城市来说,济源的规模又太小,而平顶山漯河由于距离关系,同时又被许昌与郑州分割,短期内很难在短时间内会和中原城市群的核心城市郑州会有大的交融。
从下图我们看,如果以郑州为圆心,平顶山和漯河则完全游离在第二环上,如果说围绕郑州周边的洛阳开封新乡焦作许昌已经有了城市群的迹象,已经形成了一个小圈子外,那么平顶山漯河济源则仍游走在圈子之外,见下两图:
政区图↑↑↑
示意图↑↑↑
同时,以郑州为圆心的一环上的6个城市,占据了河南GDP总量前7位中的5个位置,唯一落后的就是郑汴一体化的另外一极开封市,而占据前7位的另外2个非中原城市群的城市,南阳和周口则是胜在总量,这2个城市河南省人口最多的千万级人口的城市,如果算到人均GDP则排在18地市的第15位和第18位。如下图:
所以,从某种意义上,中原城市群已经走向河南经济发展前列。而未来很长一段时间内,黄淮塌陷区继续塌陷,南阳在西南山区孤独起舞,豫北安阳继续在金融泥潭里挣扎,将会使得马太效应将会愈发显著,差距会进一步拉大。
可以预计,未来代表河南经济的便是这6城,今天的主角Z6,当然,平顶山、漯河和济源的网友见谅。
插个话题:我们知道G7中的G是Group,是集团的意思。如果说我们的6个城市,应该是city6,缩写为C6。如果用英文,6城是C6,如果用中文,还是C6,但笔者还是认为中原6(zhongyuan6)更能体现它自身的韵味。不是狭义的排外,有时候,我们真的太媚外。最近大热的PPP成了各种会议、各种资料的主角,政府力推,企业新奇,是不是让很多行外人深觉落伍,如果百度查下,您才知道并不复杂,就是公私合伙或者公私合营的意思,当然它有它特定的产生背景与内涵,不是公私合伙四个字能说明的,但更不是三个字母能表达的。我们的汉语就这么不堪到没有简明扼要的字、词来代替三个字母吗?不是迂腐到为了反对使用字母而放弃简化的表达,就像非要用美职联代替NBA。但在一天一个概念的今天,我更愿意能简明的了解概念的大意。有时候我想,这可能是一些人故弄玄虚吧,你不能轻易理解,似乎正是他们想要的。
第二部分:初识六城第一、南帝许昌如果说许昌是南帝,那9朝古都洛阳和7朝古都开封一定齐力反对。作为京都,如果按照现在的逻辑找一个代言皇帝,不论是洛阳的武则天,还是开封的赵匡胤以及著名的大昏君宋钦宗在帝王等,在帝王气质上是逊于三国时期那位无冕之王、并未称帝死后被追封魏太祖的曹操。南帝,说的是帝王。许昌在这一角色上,应该并不离谱。
许昌,是我个人最喜欢的城市,不仅仅因为它绿化好,干净,交通便利,也不仅仅因为它有服务最好的胖东来,喜欢它更多是因为这个城市的活力和高效。
许昌的未来来源于2大方面,交通和民营经济。
在河南,在高速公路方面,如果找一个比郑州还要发达的城市,那便是许昌,许昌是第一个完成米字型高速公路的城市。在河南,如果在区位位置方面,找一个和郑州相比丝毫不落下风的城市,那便是许昌,许昌在区位上,是真正的河南心脏。它和郑州的关系,恰如郑州和武汉在全国的关系。
如果交通和区位是许昌未来的第一因素,那么民营产业便是第二因素。许昌是一个机制非常灵活,而且很善于发挥自身比较优势的城市。许昌民营经济在中原城市群中比例是最高的,同时,河南民企百强企业里,许昌的民营企业占比超过洛阳,仅次于郑州。而且,絮藏的下辖县、区、市整体实力都不错,像长葛、禹州。其产业链后劲非常大。许昌现在正在打造许昌工业站,力图与新郑实现对接,将来跟郑州实现产业上的互补。这种发展态势,表明许昌的成长潜力是最大的。
许昌近年的发展十分活跃,距离郑州太近,这一点对许昌来说是优势也是弱势。许昌个头很小,城区面积不大,整个城市所辖的面积也不大,但是许昌的经济总量产业总值却位居河南省前列,排到第四。在这几个城市中也是出类拔萃的。这么小的城市,它的经济总量为什么增长这么快?这得益于它的政府决策能力,得益于许昌的效率。像许继集团、瑞贝卡都创下多个奇迹。
许昌整个城市似乎充满了舍我其谁的帝王霸气,朝气蓬勃,生机盎然,未来,这将是Z6最重要的一环。
第二、东邪开封开封,我们将开封成为东邪是再恰当不过了。曾经的辉煌,如今的落寞,14年经济总量仍然在末尾徘徊,10年的郑汴一体化并未给开封带来任何的提升。这是一个邪门的城市。
我们不会说它拖了6城的后腿,但开封的尴尬就摆在那里。
其实,那句话,郑州(或者)河南欠开封的话已经说烂了。其实,历史本身就没有谁欠谁这一说,是历史的脚步走到了这一步,一个城市是阻挡不了的。但不可否认的事,历史上2件大事,确实毁灭了开封这个古城:第一次是年省会迁郑,把开封的元气一下子给伤了;第二次是年地市分家,把开封十个县市中五个比较好的县,中牟、新郑、密县、巩义、荥阳划给了郑州,开封再次元气大伤。
如今的开封只剩下丰富的旅游资源和所谓的郑汴一体化了。
在旅游上,开封多年的丰富底蕴和沧桑变迁,在这片热土上留下了丰富的历史文化资源,人文景观遍及城乡,古有老包今有老焦,不会移动的文物多达多处。河南教育也是最早兴于开封,河大文化底蕴深厚,本身就是一部历史,被定了国家保护文物,是国宝。
在规划上,郑汴一体化战略,是大手笔,大思路,本意仍是强郑拉汴,实现开封文化复兴、旅游复兴,进而带动经济复兴,从而实现城市复兴。尽管至今成效没有预想中的好,但这仍是开封可以发挥的优势。虽然郑汴一体化是我省的重大战略,前景看好,但没落的贵族想要复兴还有很长一段路要走。
开封最大的问题是缺少真正的产业。开封没资源没产业,靠政治上所谓的虚荣花解决不了实际问题。如果说开封有产业,也许只能算是农业了,开封的红萝卜,西瓜,大蒜,菊花都很厉害,但农业低经济价值的特性使得开封的产业和6城的其他相比,毫无优势。
开封的邪甚至是机遇,该被拿走的拿走了,不该被拿走的也拿走了,同样被郑州拿走了不少东西的洛阳还有雄厚的共和国初始工业基础,而开封被拿走后,只剩下那地上满地的西瓜和地下数不完的大蒜了。东邪的尴尬地位是骨子里的,在本质不强的情况下,依靠并不强大的旅游资源很难在以经济实力说话的时代立足,相信在很长一段时间,东邪的尴尬地位会一直存在于Z6。
第三、北丐新乡新乡和洛阳、开封、许昌这些皇城相比,确实是一介平民,但武功却不差。
新乡的核心竞争力是雄厚的科教资源为支撑及一系列优势的产业。新乡现代工业发展良好基于两个优势:一个是科教资源优势,一个是有一批优势产业和企业。
河南的科教产业,源于开封,兴于郑州。许多人认为,在这方面郑州是当之无愧的老一,洛阳第二。但是实际上,新乡才是当之无愧的老二。可以叫上来的洛阳高校不多。新乡的医学院和师范大学是我们最北京专门治疗白癜风医院北京看白癜风疗效最好医院