这几年，王忠军一直奔波于各大二线城市之间，与当地房地产开发企业商议合作建设影视城。对于文化旅游项目，华谊有一个规划，在年底打造20个文化旅游项目。但喧嚣背后却是华谊影视主题公园艰难运营的现状，以及地产项目的热卖。
华谊兄弟传媒集团()急速扩张文化地产版图的脚步终于来到了济南。
14日晚上，华谊兄弟传媒集团（以下简称“华谊兄弟”）与济南市签订协议，将在济南投资建设电影文化城，项目规划总投资50亿元。这是继8月份总投资逾亿元的万达文旅城签约落户济南后，济南引进的又一个大型文化旅游项目。
而这一切都在华谊兄弟董事长王忠军的规划之中，目前华谊兄弟已在上海、苏州、深圳、长沙、郑州等多地开展了声势浩大的文化地产投资。
图中为王忠军
表面上，王忠军正在向投资者勾勒一幅声势浩大的文化地产的投资版图，但喧嚣背后却是华谊影视主题公园的艰难运营。
文旅项目尚未有“挣钱模式”据悉，济南电影文化城将由济南西城集团与华谊兄弟（天津）实景娱乐有限公司（以下简称华谊娱乐）共同成立合资公司开发建设，合资公司注册资本为10亿元，其中西城集团出资9亿元，华谊娱乐出资1亿元，项目建成后由华谊娱乐主导运营管理。
实际上，华谊兄弟的文化地产版图早已开启。去年，华谊娱乐分别与湖南弘愿文旅产业投资有限公司、河南建业集团签约，将在长沙、郑州建设长沙电影文化城、建业-华谊兄弟电影文化小镇。其中，郑州电影小镇华谊兄弟持股35%，投资万。
有业内人士表示，目前，华谊兄弟布局的十余处文化地产中，除了海南观澜湖华谊冯小刚电影公社运营正常外，华谊兄弟前几年就筹备运营的深圳和苏州影视城项目，至今只有苏州项目有进展，但由于资金不到位，在年8月拿到地块后，项目开工周期也被拖延了好几年。
“主题公园投资前期耗资较大，而华谊兄弟根本没有钱。”有业内人士表示，“运作一个项目都这么吃力，接下来如此多的盘华谊又将如何接力？”
华谊娱乐品牌总监罗慧君对山东财经报道坦言，“目前只有海南观澜湖华谊冯小刚电影公社在运营，参观人数已经达到万。”但年底郑州与长沙的项目将开业，年暑假期间苏州项目将开业。
不过，在主题乐园和仿古街区旅游规划雷同、经营陷入疲态的当下，华谊电影公社的模式也备受业界质疑。一位海南旅游地产的专业人士表示，“海南电影公社最大的败笔就是里面的商家一点格调都没有，基本就是把海口市区那些奶茶店、餐饮店等搬过去。建筑无关海南建筑特色，更无关乎海南旅游特色。”
而从运营情况看，情况也不太乐观。华谊兄弟年年报显示，海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司年营业利润为-.39万元，华谊影城（苏州）有限公司年营业利润为-.67万元。
地产项目已走向“致富之路”外界一直猜测，华谊兄弟或是在筹划一盘更大的棋。
年6月，华谊兄弟出让其持有的华谊娱乐49%的股权给北京华信实景股权投资合伙企业（有限合伙）。在业内人士看来，引入战略投资者，就是为谋求地产布局。
“有限合伙企业不需要披露合伙人信息、合伙人的利益分配，而且还有税收优惠。华谊兄弟把业外大佬拉进有限合伙企业里，可以规避信息披露要求，比如合伙人的信息、利益安排、业绩对赌等。更重要的是，实景娱乐业务模式对于项目合作者而言，特别是对于地产巨头和地方政府而言，是一个特别有利于圈地的‘好故事’。”一位接近华谊兄弟的人士表示。
事实是否真的如此还不得而知。不过，在华谊文化旅游项目还未进入“挣钱”模式的同时，地产板块已经开始走向“致富之路”。克而瑞研究中心发布的数据显示，年观澜湖项目问鼎海口“销冠”，总销售额达8.25亿元。
另一边，郑州电影小镇尚未开业，也已带热中牟县地产产业。“几年前建业便在中牟拿地了，但项目一直没有做起来，邀请华谊兄弟加入，开发影视地产，对项目及区域都有催热效应。”一位接近建业的人士表示。
山东财经报道从华谊兄弟三季报中发现，苏州华谊影城项目已进入实质性阶段，虽然其影城项目及酒店项目还处于开发建设中，不过华谊艺术家村项目已经建成销售。
山东财经报道在房天下网站上看到，10月15日华谊兄弟艺术家村已开始销售，目前在售的是纳米墅，户型面积为86平3室2厅3卫、平3室3厅2卫、平3室5厅2卫，总价-万/套。房天下的统计数据显示，本项目房价为30元/平方米远远高于园区房价元/平方米以及苏州元/平方米的均价。
当山东财经报道问及华谊济南电影文化城项目是否会涉及部分商业地产开发时，罗慧君表示由于项目初步规划尚不完善，暂时无法给出准确答复。
不过，对于文化旅游项目，她表示：“外界会有类似猜测，但我们会用实际行动证明，（华谊文化旅游项目）大部分是开发文化旅游的。”
