不忘初心·牢记使命
房产、宅基地以及征地补偿等，都是事关很多家庭尤其是农民朋友的大事。如果有了变化，那么对大家来说，影响肯定很大。事关这三项，到底有什么新规？对大家有哪些影响？相信大家的心里都是打了一个大大的问号。今天这期话题，我们一一解读，看看有没有什么好事，好运会不会降临到你头上！
先来说说最新的关于房产的消息。不夸张地，房地产是很多地区的经济命脉，也是事关万千家庭福祉的大事，尤其是随着时代发展发，房产不仅仅具有居住的属性，更带有一定的金融属性，任何新规，任何调整都非常重要，它事关很多家庭的资产是升值、保值还是贬值，都是大事。
最近，就在8月10日，住建部发布了《关于实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，虽然是征求意见稿，但是它释放了多重重磅消息，也能看出国家对房地产开发的意见和态度。我们沿用对这个通知的简化说法，叫限拆令。我们看看，这份拆迁令都释放了什么消息。首先一个，就是要严格控制大规模拆除、增减和搬迁，确保住房租赁市场供需平稳。可以说这是多轮房产调控后，国家关于房产的再次发声。“限拆令”的发布，意味着旧改将告别大拆大建，各地也不再依赖大拆大建实现经济增长，房住不炒的基调再次被重申。大家肯定很关心，限拆令的发布，会影响哪些人呢？我们梳理了一下，企图乘着棚改、“旧改”快车实现“暴富”的人，美梦几乎就是要破碎了。过去的棚改货币化安置，催生了一大批一夜暴富的人，这些一夜暴富的人拿着补偿款囤房、炒房，带动了当地房地产价格的上涨。因此，早些年的棚改，尤其是带有货币化补偿的棚改，也被称为楼市发动机，旧改去取代了棚改，让很多人一夜暴富的梦破碎了，但是很多人想要借助旧改得到红利的想法却一直在，现在“限拆令”出台，那些仅存的依靠旧改得到红利的想法，实现的希望也就更小了。手中持有老破小，企图通过旧改脱手的人，恐怕要等等了。除此之外，在这份文件中，还有一些亮点，可以说也是造福了很多人。比如说，这次征求意见稿，兼顾到了一些低收入群体的租住问题。《意见要求》不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场的供需失衡。因此大家也不用担心，说大拆大建导致租不到房或者房租上涨，影响生活。限拆令的出台不仅影响到个人，也影响到一部分房企以及房屋中介。没有大拆大建，很多人持有的不是房款而是旧房，变不了现，买新房的人就会少了很多，这对房企来说，这资金就不容易回笼，而房屋中介也一样，现在的房屋中介早就告别了过去单一的二手房过户的业务，帮助顾客置业、推荐新楼盘也是他们主营的业务之一。因此，想要搭上大拆大建快车赚大钱的想法，也是希望不大了。事关很多人命运的“限拆令”的话题就聊到这。接下来，我们再来聊聊事关很多农民朋友命运、财富的宅基地以及征地补偿款的话题。
大家都知道，土地是农民朋友的命根子，是赖以生存的基础。任何事关土地、宅基地等政策，都影响着他们的生活。
从今年的9月1日起，修订后的新的《土地管理法实施条例》就要开始影响万千农民的切身利益了。
关于宅基地，有5个禁止，大家一定要清楚，可能有人要问了，这是要限制、禁止农民朋友的某些权利吗？恰恰相反，这是为了保护农民朋友的切身利益而出台的限制性规定，可以说是大快人心。那么有哪5个禁止呢？根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条的规定，要加强农民宅基地合法权益保障。明确宅基地申请、审核批准程序，要求地方政府依法安排建设用地指标，合理保障农村村民宅基地需求。敲黑板，关键点来了，1、禁止侵犯农民依法取得的宅基地权益2、禁止违背农民意愿强制流转宅基地3、禁止违法收回农民依法取得的宅基地4、禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件5、禁止强迫农民搬迁退出宅基地。文件简单明了，信息量却绝大，这是针对近年来出现的事关宅基地问题，侵害农民朋友权益的有力发声。9月1日以后，再有涉及到上述5种行为中的任何一项，都是不允许的。农民朋友也要勇敢地拿起法律的武器保护自己，除了农民朋友的宅基地，还有事关大家利益的征地问题。
根据修订后的《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条，要完善土地征收程序，增加征收土地预公告制度，明确预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。要求县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费等有关费用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。强化被征地农民参与制度，保障其有效行使知情权、参与权、监督权。这条规定，就释放了两个重要消息，一个是规范土地征收，禁止非法征收、强征、滥征，还有一个亮点事关被征地农民的切身利益，就是这个征地补偿款、安置补助费等一定要及时落实，如果不能足额到位，是不得批准征收土地，这个规定有效地保护了农民朋友地切身利益不容侵犯。
说到被征地农民，不得不提农民朋友被征地后的养老等问题。大家都知道，土地是农民朋友赖以生存的基础，没有了土地，农民朋友就失去了劳作的机会，也就相当于没有了饭碗。年轻一代的农民，谋生机会比较多，年龄偏大的农民朋友，就要为自己考虑未来的生活以及养老等问题。很多地区的做法还是比较好的，就是被征地农民的养老问题，国家是有办法解决的，那就是被征地农民，以山东省为例，根据山东省人社厅、省财政厅和省国土资源厅联合印发《山东省被征地农民参加居民基本养老保险办法》，将被征地农民纳入居民基本养老保险制度体系。
根据山东省的《办法》，被征地农民可参加居民基本养老保险。被征地农民除获得土地征收补偿费用外，还由政府拨付一定数额的社会养老保障资金，记入参保居民养老保险个人账户。其中，80%记入个人缴费部分，20%记入政府补贴部分。
为了保障农民朋友的权益，山东省还规定，对于新征的土地，应坚持先保后征的原则，什么是先保后征呢，就是要确保先落实被征地农民社会养老保障资金、落实好了之后，再后批准征地。这样，失去土地以后，农民朋友的养老问题就有了保障。其实很多地区都有这样的养老保险待遇。很多农民都是非常支持这个办法的。一方面，把农民朋友纳入到这个保险体系，活到老，领到老，给予他们很大的安全感。另一方面，这也能规避很多家庭矛盾。我们已经见过太多因为补偿款，不管是拆迁补偿还是被征地补偿，因儿女众多，分配不均而导致的家庭矛盾，不少家庭闹到最后，子女间纠纷不断，互不往来，甚至老人还得不到赡养，现在把被征地农民纳入到保险体系，每个月领养老金，也能实现专款专用，避免了很多的麻烦。
通过今天的分享，我们其实可以得到结论，不管是杜绝大拆大建、还是对被征地农民的权益保障乃至农民朋友宅基地的5“禁止”其实都是保护普通老百姓权益的惠民之举。对大家来说，生活更安定，更有保障，就是幸福无比的事。
来源：奇奇谭
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