用三年时间完成69个村庄拆迁工作，包含三环内36个城中村和三环外33个城中村。此外，完成精细化先行区内28个项目，打通断头路74条，完成轨道交通1、2号线，北三环、农业路、金水路西延等征迁工作……昨天，金水区召开城中村改造座谈会，首次对媒体公开北部区域拆迁改造工作情况。
金水区区委副书记苏建设说，城中村改造和合村并城包括区域内79个城中村需要拆迁，涉及3.65万户，共15.41万人，拆迁面积万平方米，初步计算腾出土地5.2万亩，解决群众安置住房万平方米和万平方米经营用房。
目前，棚户区改造正在推进，今年年底完成包括轨道交通5号线等沿线拆迁工作和剩余10个城中村的拆迁工作。
推动辖区农村人口
全面城市化
作为郑州市的老牌行政区，金水区一直走在城市化发展的最前列。处在转型式跨越发展的今天，平方公里的金水区，建成区达到近90平方公里。
“目前，金水区处在推动城市化进程和大棚户区改造阶段的关键点。”苏建设说，金水区政府把解决问题、推动发展贯穿在大棚户区改造工作始终，希望能够通过改造，改善市民的居住环境，完善配套生活设施。
据悉，根据规划，改造区域完成后，将新增公园游园14个，改扩建学校24所，建成便民服务网点个。
苏建设说，居民生活环境会由过去的“脏乱差”转变为“干净整洁有序”，基本实现公共服务设施一体化、公共服务均等化。此外，以大棚户区改造为发展腾挪空间，待拆迁改造全部完成后，将带动个产业项目落地，大力促进产业结构调整。
苏建设说，改造后的城中村，除了从硬件上满足市民需要，软件也将同步提高。金水区将解决村民的就业、社保、集体资产处置、身份转变等问题，建立健全社会保障体系，加快农民向市民、农村向社区的转化，推动辖区农村人口全面城市化。
数据说话：
河南商报记者了解到，根据郑州市委、市政府的要求和规划，金水区待全部拆迁和先行区建成后，将配套修建道路条、学校80所、医院17个，新增就业岗位58.23万人，群众增收约2万元/年/人。
彻底消除消防和治安等
安全隐患
轰轰烈烈的城市化进程在推进，金水区的城中村改造影响了几十万人，有市民提出疑问，这样做是不是政府为了追求GDP呢？
昨天的座谈会给出了一个官方答案。
“多少钱也买不来市民的安全，多少钱也换不来市民的生命。”金水区城改办主任何守华说，所有的一切都建立在安全第一位的前提下。
金水区安监局一位负责人说，以陈寨、庙李和张家村等城中村为例，虽然去年和今年已经进行了整治，但安全隐患依旧很多。
该负责人说，消防安全隐患集中，大部分建筑没有消防审核，自建房达到15层，其中大量酒店、旅店、饭店等人员聚集，但只有一部电梯等，这些是城中村普遍现象。而面对这些安全隐患，村里普遍缺乏消防器材和设施。
进入这些城中村，可以发现，每一个村的通道都非常狭窄，净空间少，消防车无法进入，私自加盖的楼梯间狭窄，遇到危险，人员疏散困难。
此外，大量蜂窝煤、液化气混用情况严重，电动车私拉乱扯电线充电屡禁不止。
本村人通过出租房屋赚取房租后，多数搬迁至市区其他区域，村中留下大量流动人口，此种情况造成执法阻力大，违法成本低，安全隐患无法从根本上消除。
数据说话：
郑州市公安局负责该辖区的民警说，从去年到今年10月，这三个村庄的警情占东风路辖区总警情的四分之一，将近3万起，还不包括44起火警。
实施城中村改造，从根本上消除一切安全隐患，在各级政府和相关部门看来也许是一个较好的办法。
79个城中村
仅剩10个待拆迁
从3年前开始，郑州市进入城镇化阶段，实施城中村改造、合村并城项目。三年改造期即将到来，金水区3环以内改造已基本结束，仅剩下一个小村。
三环四环之间，也就是连霍高速以南区域，目前还剩8个村庄，这个区域也是市委、市政府多次要求重申的年底前拆迁改造。据介绍，这个区域很多房子都是村民自建房屋，本质上是违法建设。何守华说，目前看工作比较顺利，群众还是希望改造的。根据他走访了解，庙李、陈寨、高皇寨等村庄绝大部分村民和干部都是理解和支持的，多数人考虑的是村庄发展和子孙后代成长。
但是，在对北环以北几个村庄做深入调查后发现，这个区域多数人不愿意改造，原因比较一致：出租房可以带来高额的收入。一些群众对目前的利益很在意，所以有阻力。
此外，金水区房管局一位负责人说，来解决拆迁后的租户居住问题，公租房排至余户，约占全市57%。该负责人承认，公租房和实际需求有一定缺口，这也是下一步他们要积极解决的一个问题。
数据说话：
何守华说，整个金水区，79个城中村仅剩下10个待拆迁，对于高额租金等问题，他们正在做工作。他说，通过多年的基层工作，他相信通过做工作能很好地解决。
欢迎媒体监督曝光
损害百姓利益的事情
金水区的多数城中村对于很多“郑漂族”来说，是他们毕业后的第一个“家”，是他们到郑州的第一站，承载着他们的梦想和寄托。谁也不能否认，城中村的年轻人在郑州的发展中贡献了自己的力量，他们应该有一个优美的生活环境。
对于金水区规划的美好未来，既是每一个人对美好生活的向往，也是目前不得不做的一件事。
何守华在座谈会上说，金水区还有很多基础设施不完备，有很多断头路，比如纬二路、纬四路、红专路、红旗路等。在教育方面，由于过去欠账多，缺少学校等必需的教育资源，希望通过城中村改造完善公共设施。
在何守华看来，尽管近些年来城中村改造工作的成效有目共睹，但是过程中存在阵痛，工作中有不尽如人意的地方，也有政府工作人员不到位之处。他说：“政府的大目标是对的，我们从来没有干过损害老百姓利益的事儿，对村民利益的保障还是比较好的。”
他以西关虎屯举例子，该村紧邻城市主干道花园路，他说，当时金水区在整治周边环境下了大力气，费了大工夫，现在来说，当地的老百姓对周边还是非常认可的。他强调，可以让西关虎屯的村民自己说，也欢迎大家去当地走访。
他不否认，存在一些个例：比如个人利益无法满足、手续办理迟缓等现象，但是都要一步一步解决。对此，他向媒体公开承诺，欢迎媒体监督，凡是发现损害百姓利益的事，希望大家随时反馈举报。
核心提示
在郑州北区的城中村，聚集着百余万常住和流动人口。昨日，记者从金水区北部区域城中村改造座谈会上获悉，三环与四环之间，该区仅剩八个城中村，今年年底前将全部完成拆迁，陈寨花卉市场、蔬菜批发市场等项目将分期拆迁，目前缓拆。需要提醒的是，外来务工人员可以向金水区申请廉价的公租房。
政策年底前，金水区八个城中村全拆完
“除了两个合村并城的之外，金水区三环与四环之间的城中村，今年年底前，要全部拆迁完毕。”在昨日的座谈会上，金水区委副书记苏建设说。
根据郑州市的要求，今年年底前，郑州四环之内的城中村，要全部拆迁完毕。而最难、最大的城中村，大都集中在金水区。
“目前，三环四环间，还剩八个城中村，分别是：陈寨、庙李、张家村、刘庄、高皇寨、柳林、沙门和梨园村。”金水区城改办副主任郭俊伟说。
他指出，到今年年底，区域内所有城中村改造和合村并城将完成，完成后，金水区将共拆迁79个村庄，拆迁面积.9万平方米，腾出土地.3亩，解决群众安置住房万平方米、经营房万平方米。
过去，城中村改造往往以开发商为主导，村民跟开发商谈各项具体赔偿政策，而且往往是一村一政策。这种模式出现了种种弊端。
苏建设透露，此次金水区城中村改造，将改变以往的模式，采取政府主导，与企业合作的PPP模式。对安置房部分，由政府来实施。而开发部分，对开发商实行土地招拍挂。
问题1城中村改造，村民的利益怎么分配？有的村民最多可分两千多平方米的房子
苏建设告诉记者，目前的难度，主要还是涉及集体经济的再分配。
根据金水区城改办的调查，一些年租房收入较多者，改造的意愿并不积极。郭俊伟告诉记者，很多城中村村民都不在村里住，因为交通不便，环境、治安差，他们往往搬出去住。
苏建设认为，根据以往燕庄等村庄改造的经验，改造后，不仅环境、各种配套更好、更完善，而且村民的租房收入，跟之前相比，也并没有下降。
他透露，这一轮金水区城中村改造中，有的村民最多可以分两千多平方米，按照这个安置面积计算的话，除了自住的房屋，以一套七八十平方米的房屋算，该村民至少可以分二十多套房子。
2涉及流动人口近百万，他们怎么办？
来郑务工等人群可以申请公租房
此次金水区拆迁改造，涉及流动人口近百万。
据金水区房管局相关人士透露，目前，金水区在解决租房问题方面，将加大力度建好姚寨、白庙、岗杜、聂庄等群众安置房，这些房子分配以后，可以解决一部分郑漂族的租房问题。
但是，这些房屋远远难以满足现在市场租房需求。金水区房管局相关人士认为，中等偏下收入家庭，新就业职工、来郑务工等人群可以申请公租房。
该人士透露，金水区公租房轮候已排至余户。截至目前，金水区共配建公租房项目21个，已分配3个小区套，近3年拟分配套。
有需要的可提前准备，金水区公共租赁住房申请咨询，地址在东风路花园路口西米路北金水区行政服务中心2楼房管局窗口；金水区公共租赁住房房源咨询，位置在东三街与同乐路交叉口金水区住房保障和房地产管理局4楼。
3陈寨花卉市场等是否也要在年底前拆完？
未来要改造，但会缓一些，分为一期、二期步骤进行
在陈寨花卉市场经营的商户李先生，近日也在 对此，记者昨日从座谈会上获悉，此次拆迁，实行的是先拆村，而对于陈寨花卉市场、陈寨蔬菜批发市场，未来都要改造，但是，会缓一些，可以分为一期、二期步骤进行。
那么，对于曾经繁荣村集体经济的产业，随着城中村的拆迁，是留还是去呢？
苏建设告诉记者，如果因为拆迁，产业消失了，不是我们的目的，统筹考虑后，要想办法留住一些产业。
郑州城中村年底启动拆迁，北区房租上涨一成左右根据政府相关部门的计划，今年年底郑州市区包括陈寨、庙里、张家村等要开始拆迁，40万“郑漂”将再寻住处，是否会引起该区域新一轮房租上涨？郑州晚报记者昨日实地采访发现，村民们房屋出租、租户生活都很平静，不过今年以来房租确实在上涨，平均涨幅在10%左右。郑州晚报记者胡审兵
动向
陈寨等城中村要拆完
昨日上午，郑州晚报记者来到陈寨实地调查。大街上、村子里人来人往，租房户也都是正常租房，记者没有找到要拆迁的通知信息。以租房者的身份，记者来到紧靠文化路不远的另一租户陈先生家里。看到有人前来租房，陈先生连忙过来招呼：“来来来，我带着你看看我的房子，合适你就租。”记者上了电梯，跟着陈先生上上下下看了3个楼层的房间。“我这标间月租是块钱，押金块钱，交房租非常灵活，一次交一个月。”陈先生说。看到记者想再看看其他房子，陈先生表示，“要租，块钱一个月。年底要拆的话，大街上肯定到处贴通知了，到时再搬走就行。再说了，即使拆，租户也不会有啥损失，多收的房租会退给你，你这房间放的东西，估计一辆三轮车都拉完了。”
不过，根据金水区相关负责人的介绍，目前，金水区三环四环间，还剩八个城中村，分别是陈寨、庙李、张家村、刘庄、高皇寨、柳林、沙门和梨园村。到今年年底，金水区辖区内的所有城中村改造和合村并城将完成，完成后，金水区将共拆迁79个村庄，拆迁面积.9万平方米，腾出土地.3亩，解决群众安置住房万平方米、经营房万平方米。
房租
城中村拆迁带动周边房租上涨
虽然陈寨等城中村要拆迁的通知或者行动，记者没有看到。作为郑州市区城中村改造最后的几个村庄，拆迁也将是迟早的事。而每次拆迁引起的人流转移，通常都会引起临近房租上涨。豫港房产副总经理夏新坡告诉郑州晚报记者，前一段时间老鸦陈城中村拆迁时，就引起了附近房租的上涨，周边的城中村里面的小标间月租从元左右涨到元，商品房小区的房租涨幅也在30%左右。
北环中方园路附近的一家中介负责人表示，通常情况下，一个城中村拆迁改造，原来租住在这个村子里的人会向附近的城中村或者商品房小区转移，进而带动这些地方房租的上涨。
搜房网向郑州晚报记者提供的数据也显示，今年以来陈寨及以北区域的租房价格总体上一直在上涨。监测数据显示，譬如新北站周边区域，1月1日一居室月租金元，到了6月1日为元，10月1日为元；汽配大世界周边区域，1月1日二居室月租金元，6月1日为5元，10月1日为元；陈寨城中村区域，1月1日二居室月租金元，6月1日元，10月1日略下浮为元。测算数据表明，这些区域10月1日的月租金比1月1日涨幅在6%~12%；而三个区域周边的住宅小区月租金同期涨幅更多，达到13%~23%。
提醒
从“二房东”租房要注意风险
房屋托管公司，又名“二房东”，或者被称为“包租婆”，目前在房屋租赁市场上越来越活跃。郑州晚报记者在采访中了解到，郑州市场上，做房管托管的中介机构，拥有的房源最多能达到1万套，排在前几位比较高的中介，托管的房源也都能达到几千套。
房屋托管公司是如何操作的呢？一家有房屋托管业务的中介机构负责人杨先生告诉记者，前几年房租比较低的时候，有人愿意给房东交一到三年不等的低房租，通常房东的房子都是毛坯房，“二房东”托管后进行简单装修后以较高的租金对外出租，这种操作方式一般来说风险不大。
据了解，现在市场普遍流行的一种方式是房屋托管公司“交3押1”，即托管公司给房东交3个月房租押1个月房租，租房人给“二房东”也是以这样的方式交房租，只是通常的行业惯例是“二房东”给房东交房租的时间会延后两个月再交；还有一种方式是“二房东”给房东通常交10个月的房租，而可以向租房户收12个月的租金，从而赚取两个月的房租收益。
国内一些地方发生有房屋托管公司卷钱跑路的情况，郑州今年上半年也发生过这样的事例。对此，郑州市房管局相关负责人表示，租房者可登录郑州房产租赁网查询相关房源信息，同时查询该中介机构的相关证件是否齐全、合法，争取与房东签订租赁协议，并在房管部门办理租赁备案手续，以便发生出租纠纷时可以用作维权的依据。
聚焦3、（观点）刘庄、柳林等6城中村年底前拆完，和郑州市场外迁也有关系
和不少人一样，河南商报发哥也注意到这条新闻：郑州6大城中村将拆。具体来说，就是杨君刘村、刘庄、邵庄、高皇寨、沙门、柳林预计年底前完成拆迁。
这事儿本来不太属于发哥观察的范围，但发哥觉得此事中蕴含的信息极其重要。简单点说，发哥认为，通过观察这几个城中村拆迁的力度和进度，可以预测到市场外迁的力度和进度。
一.6城中村预计年底前拆迁
据大河报报道，近几个月来，郑州国基路以北多个城中村即将拆迁的消息，不断流传。其记者了解到，根据金水区拆迁计划，刘庄、柳林等6个城中村将于年底前拆迁完毕，近40万“郑漂”不得不挪窝。
报道指出，金水区国基路街道办事处工作人员王先生称，目前，杨君刘村的拆迁工作已启动，村内的外来人口和村民开始外迁。刘庄、邵庄、高皇寨、沙门、柳林5个城中村的拆迁工作也将启动，目前，开发商正在与村民商讨拆迁补偿方案。根据计划，预计年底前完成拆迁。
此外，据报道，连续两日，记者在郑州北环以北不少城中村走访发现，熙熙攘攘的城中村突现一派热火朝天的建设场景。在刘庄、高皇寨、柳林等城中村，一些民房门前堆放着水泥大沙和砖块，工人们和泥砌墙干得热火朝天。“盖呗，别人都在盖，不盖不吃亏吗？能多赔偿一点是一点。”在刘庄村，一位房东说，自己家的七层房屋，房顶上已经无法再加盖，即便加盖只能加盖一两层，不仅危险，成本也高，不如就在门前延展四层。
发哥观点：通常认为，城中村出现大规模加盖是要拆迁的征兆，再加上有关部门的说法，看来此消息不虚。熟悉郑州的人都知道，这几个城中村周边也是批发市场密集区域，不少商户以及员工的吃住甚至是店铺和仓库都在城中村。如今城中村要拆迁，势必影响到市场。
二、可从城中村改造观察市场外迁力度、进度
更重要的信息在下边。
最近河南商报发哥的报道估计大家都看了，郑州市两天开了3次会议，会上密集强调市场外迁。
在9月30日的一次会议中，省委常委、郑州市委书记吴天君强调，全市上下要围绕让人们生活更美好，突出大气污染治理、大棚户区改造、畅通郑州工程、城市精细化管理、市场外迁等工作，开展百日攻坚，加大推进力度，优化群众生活环境，让人民群众有更多获得感。
发哥观点：在年郑州市出台市场外迁指导意见的时候，就曾明确市场外迁与城镇化、老旧片区改造是统筹进行的。
在全省“稳增长保态势”的大背景下，郑州明确对大气污染治理、大棚户区改造、畅通郑州工程、城市精细化管理、市场外迁等工作，开展百日攻坚。这再一次说明，市场外迁是郑州的重点工作之一，并且其重要程度不亚于其他事。
熟悉郑州的人应该都明白，这几个事儿，没有哪个是容易做的，比如沙门等城中村拆迁。近期，也有不少人给我们留言表示在观望市场外迁的力度。
但现在杨君刘村、刘庄、邵庄、高皇寨、沙门、柳林这6个城中村要在今年年底前拆迁的新闻已经出来了，这说明“攻坚”“硬仗”已经打响。
这场硬仗打到啥地步、硬骨头啃到啥程度，都可以在这几个城中村拆迁力度和进度上，反映出来。同样道理，从这几个城中村拆迁的力度和进度上，我们也可以相对预测市场外迁的力度和进度。
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