有一次去香港玩，认识了猴哥，他告诉我，他住在正商幸福港湾。可最近一次在酒桌上见他，别人问起他住哪，他的回答却是城东路。无独有偶，我一住在十里铺街中南海知音社区的朋友被问起住在哪里时，回答永远都是二个字：东区，而且带着十足的底气。
是的，这不是虚荣，这是中国特色，你说你住地下室，大多数人一定会在内心低看你一眼。最近一直在争议房子到底是用来住的还是用来炒的，我今天可以肯定地回答：过去二十年，房子是用来炒的，但未来二十年房子也不是用来住的，而是用来彰显身份的，房地产，已经不知不觉变成了身份地产。
是的，当所有的地产都成了身份地产的时候，我们才发现，东区成了最直截了当的表达，当问你在哪里住的时候，二个字“东区”已经彰显了你的身份，甚至是不是住在东区的安置房里都不重要了。是的，未来，东区就是身份地产的象征，由此，开始我们的系列文章：
《您好！我住东区！》
今天是第一篇：《重新定义郑东七区价值》
为什么东区会成为身份的象征？因为北龙湖，因为CBD，因为滨河，因为象湖，东区在人们的思维已经定式：新城发展区，有湖有清水，高逼格规划，高档次马路，高大上配套。是的，这就是东区的定义。当然并非所有的东区都是这样，它有很多老城区卧底，比如下图：
这2大片区在我的定义中被命名为“经（经开区老城）陇（陇海铁路至郑汴路）老城”和“中牟走廊（从郑汴路开始一路达到中牟县城）”。严格意义上说，这2大片区并不能称之为我们所理解的东区，这个片区缺少统一的规划，也不属于新城区，更没有大面积的绿化和水域，也没有高大上的配套。
在这样的背景下，我对东区进行了重新的定义。
如下图：
我把东区依据各片区特点分为7大区域。
由北向南依次是：
杨金片区、三湖片区、象湖片区、经陇老城、中牟走廊、国际新区和空港北区。
为什么一定对东区进行区域分割定义？因为投资房地产，最重要的一个环节是理解区域的概念。山顶御鑫城、维也纳森林和北龙湖一路之隔；广电天韵与悦龙上境一路之隔；郑东商业中心与海马公园建业天筑一路之隔。却都在价值上隔出了天地。对于东区，楼八曾经将其划分为东区、中东区和外东区三大区域，但时过境迁，对于置业需求越来越细的今天，这显然已经不能满足投资者的需要。所以，今天必须对大东区进行重新定义。
划分依据说明：1，将东区的概念截止到空港北区，让和昌盛世城邦受委屈了，南港真的不能再叫东区了。2，白沙和绿博组团的差距不在东西，而在南北，必须以绿博大道为界限进行分区，因为白沙的北面和绿博的北面属性相同，白沙的南边和绿博的南边属性相同，而白沙的南北属性不同，绿博的南北属性也不同。3，cbd、龙子湖，北龙湖在居住属性上基本相同，环境好，位置好，档次高，房价贵，已经可以合并到一个区域了。4，杨金片区本来属性很好，现在快被糟蹋得差不多了，一直认为金水区政府应当将杨金片区雪藏，等到北龙湖成熟后，飞机场也搬走了，都不敢想象那时候的杨金片区的价值高得将是多么可怕。5，按区位来说国际片区和空港北区应该属于东南区，而不是东区，但在整个大郑州的发展版图上看，基于这2个片区向东扩展郑州版图的趋势已经十分明显，特别是这2大区域十分符合东区的定义：水，规划，配套，马路，新城。楼八姑且将这2个区域划到东区范围内（非严格意义上的郑东新区）。
抛除卧底经陇老城和中牟走廊，再抛掉我们坐观待变的杨金片区，真正的东区概念就剩下四大片区：三湖片区，国际片区，象湖片区，空港片区。今天我们重新对这4大片区的大投资居住趋势进行梳理：
三湖片区
从整个大郑东看，这虽然不是郑东的区位核心，但早已是郑东的精神灵魂。50年后，或许省府与中央公园真的大成是可以与三湖片区一拼，如果你不是年后出生的人，就不要挂念中央公园了，你的终究置业目标就是三湖片区。
目前的三湖片区基本开发完毕，除了上图中的2片区高铁站东广场和4片区北龙湖，基本就剩片区1和片区3的零星的地块了。而东广场商业氛围浓厚，基本不太十分适宜居住。唯一剩下的就是人神共慕的北龙湖了。而在居住价值上看，尽管龙背比龙屁股风水要好。但1片区综合价值显然最高，其次是4片区，然后是2片区，最后是3片区。
目前，整个三湖片区已经基本丧失了投资功能，只剩居住价值了。投资，有2个很大的属性是时效性和稀缺性，从稀缺性上说，北龙湖存量住宅用地量仍然巨大；从时效性上说，未来10年，北龙湖的房子，你想买随时都有。北龙湖，最大的价值仍是居住价值，十分巨大，值得你一生为之奋斗。
自己喜欢的房子。是该片区北京看白癜风哪个医院最好白癜风有效治疗
