为什么标题用坚挺的郑州楼市呢？因为年在全国楼市一片萧条的情况下，郑州这边风景独好，土地市场成交量放大，地王频出，而且年房价还是上涨的。
先简单介绍一下郑州的城市情况：截止年底，建成区面积.7平方公里（含上街26.6平方公里），常住人口.1万人（其中流动人口万人），是中原城市群的中心城市，这几年郑州的城市建设力度很大，地铁：地铁1号线开通一年多了，地铁2号线也快开通了，估计再有一年时间吧，地铁5号线正在建设；高铁和城际铁路：郑徐高铁15年底通车，郑州开封城铁运行2个多月了，郑州焦作城铁也快开通了；高架和快速路：三环高架已经通车一年多了，陇海路高架也通车1个多月了，农业路高架沿线正在拆迁，3月1日开始施工，金水路西延快速路，东风路西延，黄河路西延这几个都是穿铁路线的工程，京沙快速路北延和南延、快速公交的建设等等工程，还有很多，不一一列具了，总之一句话，政府在市政、交通、道路、教育资源、医疗等各个方面的投入还是很大的，虽然还存在着这样那样的问题。
郑州的人口这几年一直是净流入的，每年有30多万人的净流入人口，这在全国二线城市中是独一无二的，人口密度很大，是支撑房价上涨的关键因素。
年1月郑州房价均价元，比较靠谱，年郑州房价涨幅不大，各开发商的楼盘也没有降价的出现，在全国房价一片下降的大气候下，比较罕见。我分析主要是两方面的原因：
（1）、河南是人口大省，1个多亿的人口，郑州是省会城市，常住人口万，无论在教育、经济、医疗、工作及政治等方面，比其他地市的吸引力要大的多，而且首位度也比较低；郑州和开封一直在努力融城，目前已经做到电信同城（一个区号）、金融同城（银行转账等无手续费）、交通同城（郑开大道、城铁轻轨）、公交卡通用等。关键是每年30多万的净人口流入。
（2）、建成区内都市村庄拆迁力度大，基本是已拆完或正在拆，导致市区内租房价格大幅上涨，迫使一部分租房人员提前买房，加大了刚需的买房力度。
郑州住宅市场大致可以分为四部分：
（1）、东区，价格在以上，包括郑东新区、龙湖副CBD区域、白沙园区、经开区，年郑州土地市场拍出了四个地王，其中三个就位于龙湖副CBD区域，规划可称谓高大上，政府挖湖、建岛、建隧道，基础投资很大，是未来10年郑州市场最高端、价格最高、有钱人聚集的地方；我们公司在8月份也拿了一块地王，预计未来开盘时售价不会低于3万/平米。我整个规划图看看。
第一张图是湖中心效果图，第二张图是夜景图，近景是副CBD区域，远景是郑东新区现在的CBD区域，已经完全成熟的区域，现在没有新楼盘了，郑东新区高铁区域的房价不低于，有的也有以上。
（2)、大北区，基本在以上，包括金水区、惠济区等，这部分好多楼盘已经盖到北四环，过连霍高速了，但有几个大的都市村庄还没有拆迁，陈寨、庙李等都是住了十多万人的村庄，已经在建设安置房了，一拆迁又是一大波刚需人口呀。
（3）高新区、大南区、中原区部分区域，这个区域是真正的刚需区域，房价在左右，我们的一个楼盘靠近化工路西环，小套房子，基本售万，均价一开始在-左右，现在在多些。
（4）、郊区（南龙湖，郑上新区、中牟、港区）均价在以上，这部分区域也是很有发展潜力的，但现阶段各方面基础设施（教育、医疗、交通等）还有很大不足。
总之，郑州住宅因为有30多万人的净流入，市场未来几年是不可能下跌，就看涨幅大小了，但是写字楼和商铺已经严重过剩。
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