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中牟楼市潜力巨大
谈及中牟房地产的发展史,刘辉深有感受,他说:“2006年以前,在中牟投资房地产开发的企业不足20家,且规模小、档次低,房地产业对其他产业的拉动作用非常有限。”
到2009年,随着经济的全面好转,中牟房地产业也逐渐开始复苏。当年,在中牟投资房地产开发的企业达到48家,同比增长26.31%;销售量为63.82万㎡,同比增长75.5%;销售率为152%,同比增长245%;房屋的销售均价为2460元/㎡。简单的数字,折射出当地房地产行业繁荣的历程;有力的对比,反映出中牟房地产业的强劲动力。
2010年,在中牟投资房地产开发的企业达到49家,同比增长2.08%;销售量为95万㎡,同比增长48.8%;销售率为93%,同比下降38.8%;房屋的销售均价为2837元/㎡。
“2011年,受楼市调控影响,全年销售量大约有60多万㎡,但房屋均价稳健上涨,去年均价为3700元/㎡左右”。刘辉说,2012年1月,中牟房价已达到了3859元/㎡。
刘辉认为,虽然近年来中牟的房地产市场实现了平稳较快发展,房价有所上升。但与郑州市区相比,仍有很大的上升空间。“随着郑州新区建设的深入,价格优势将会进一步显现。同时,房地产业对中牟县域经济和城市化发展,都起到了很大的促进作用”。
中牟房价优势逐日凸显
中牟地处中原腹地,黄河之滨,西连商都郑州,东接宋都开封,地理位置优越,地表资源丰富,环境优美,交通便利。
在房地产方面,中牟的优势在哪里?刘辉认为,中牟位于郑州新区核心部位,肯定会吸引大批的外埠投资者到中牟购房置业,推动中牟房地产业发展。
“首要优势来源于政策”,刘辉介绍,在构建中原经济区的大背景下,郑州市明确提出要“谋划新的城市组团”,“六城十组团”当中,中牟就是其中的“一城”。
交通上,规划中的连接郑汴两城的七条道路贯穿中牟,使得中牟大交通格局逐步成形。郑汴轻轨也将于明年9月通车,再次给中牟带来利好。“此外,近年来的快速发展,使得中牟居住环境得到很大改善,绿博园、雁鸣湖点缀其中,人们的休闲有了更多的选择”。
在刘辉看来,中牟房地产还有较强的价格优势,这也成为推进中牟房地产业健康发展的一个有利因素。就目前的情况而言,来中牟购房置业者中,外埠人群占有相当大的比例,这说明中牟房地产在郑州等地具有比较强的吸引力。
为房企营造良好发展环境
“为了给房地产企业营造良好的发展环境,促进企业的进一步发展,作为房管局,我们主要是做好市场管理、物业行业管理、住房保障、提高服务意识等工作。”刘辉说。
比如,中牟在郑州县级城市中率先实现了预售制度,并不断完善商品房网上售房系统,加强商品房合同备案、销售等管理,坚决遏制商品房不法交易;加强对房地产开发企业的资质管理,认真做好开发企业资质升级、年检等初审工作。
“我们去年实行了‘首席服务官制度’,对重点企业‘一对一’服务,减少企业不必要的麻烦,提高工作效率,营造良好的发展环境。”
在对房管局管理上,刘辉要求进一步加强内部管理,提高服务意识。首先要加强学习。采取多种形式,利用多种办法鼓励与促使工作人员积极学习,有效提高他们的综合素质与服务本领。
其次要完善机制,抓好落实。通过完善各种管理制度,使房管人员真正建立为服务对象提供优质周到服务的意识,并落实到工作中去。
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