表示,通货膨胀在继续,投资渠道少,“未限购的房子”自然会成为不少市民的投资对象
不仅未限购区域的楼盘涨价了,房租也在上浮中
“限购后,商铺取代了商住房,受到了资金雄厚的投资客的青睐”已有十几年炒房经验的王先生说
过了2011年的春节,回到郑州的李林在踏进楼道的第一时间就发现了贴在墙上的涨价通知“一下子涨到了300元”这还没完,等到3月份,房东在一次聊天中透露了准备再次提高房租的想法,李林也陆续听到同学发来的涨租抱怨,才知道不光自己有这样的遭遇,郑州的房屋租赁市场都涨价了
一纸“限购令”,也拉动了郑州县市的房价
限购时代
这并非个例,从郑州市住房保障与房地产管理局每月发布的官方数据看,这两个区域的销售量多为个位数,但最近搜河南省中牟县化肥厂房网的数据显示,非限购区域的房子销量与涨价幅度最大
河南商报记者 殷婷婷 孟令强 陈薇
高新区、经开区,房价升温了
这个清明节,位于郑州和开封之间的中牟、白沙等地的楼盘迎来了一个小高潮在紫荆山附近,一处位于白沙的楼盘设立了售楼处4月4日上午,记者到达这里时,已经有几组客户在咨询“每天下午,我们都有看房车发往白沙,这几天人还是挺多的”售楼处工作人员说
河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社表示,限购区域内,没有迎来“小阳春”,不单是“限购令”影响,更是郑州版“国八条”与银行准备金率上调等多种原因导致这些政策影响了市民的心理预期,抑制了投资性需求,导致销量下跌
商铺进入了热销期
“再往西一点就是限购区域了河南中牟县地图,我们的楼盘不受限购的影响,但地段并不比限购区域内的楼盘差”对每一个来访的客户,售楼小姐几乎都要这样介绍“限购之后来咨询的人明显多了,很多都是因为种种原因被限购的客户”
中牟县
“非限购区域内房价与商铺等价格上涨,是在情理之中”刘社说,现在,通货膨胀在继续,人们为让手中的资金保值增值,会选择一些投资渠道在投资渠道并不多的情况下,“未限购的房子”是市民青睐的投资渠道所以,非限购区内,房价会升高但还需看该月房价的涨幅是否超过5%,在正常情况下,房价每月的波动为2%~3%;一旦超过5%,说明浮动呈显性
新“限购时代”,高新区与经开区未进入限购行列与限购区域内新楼盘人气不佳相比,这两个区域内的房价与销量呈现价升量增之势
投资郑州市中牟县郑庵镇渠道少,“未限购的房子”是不少人的投资目标
限购之外,远郊房、县市房、商铺等价格,“涨”声响了起来商报记者调查,3月,郑州市中牟县近七成楼盘均价小幅上涨
后来,李林和同学一商量,3个人租了一套三室一厅的房子,房租每月1200元虽说每天爬7楼,但房间里有了空调、洗衣机,下了班3个人还能一起玩,李林觉得值“这比标间贵不了多少,但住着舒服多了”
由于限购对象为商住房,商铺和写字楼不在限购的行列,“限购令”出台后,商铺进入了热销期
近七成楼盘均价小幅上涨
2010年6月,李林从郑州一所大学毕业,在北环路和花园路交叉口附近一都市村庄租了一个标间“有20多平方米,有张床,有套桌椅,带卫生间和厨房,租金每月240元”
21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示中牟县政府采购中心,春节后至今,郑州住宅租金涨幅在15%~20%这其中有一方面,春节过后,本身就是租房的旺季,学生返校,外来务工人员返城,都会刺激租房需求;另一方面,房租上涨是受到了加息的影响央行加息,导致贷款购房者每月还款增加,为了转嫁负担,只有提高房租限购令后,一些打算买房者开始观望,推迟买房计划,继续租房,这也是原因之一
在郑州高新区科学大道的“美景菩提”,限购之前,均价6500元该楼盘一位销售人员介绍,限购令推出之后,均价涨到了7500元“卖得非常快,现在只剩下少数一楼的房源一楼带个小花园,价钱在每平方米9000元以上”
近日,位于郑州市嵩山路与淮河路交叉口附近的一些商铺正在销售售楼人员介绍,此处商铺过了春节开始销售,均价在22000元左右,现在所剩已中牟县人民政府经不多“我们这里的商铺都在200平方米以上,价格基本没变一次性付款2个点优惠,按揭1个点,没有其他优惠”
在他看来,郑州实行限购之后,前去看房的人明显增加其中很多是在郑州上班但户口却不在郑州的人,“我们的客户里,80%左右的都来自郑州”
处于东经济技术开发区的楼盘远大理想城,限购前后价格也涨得很明显市民马先生年前在此购买新房时,均价在6000元左右,但是现在均价都在7000元以上
郑州市住房保障与房地产管理局租赁处近日曾发布数据显示,去年1月和2月,除了一室一厅和二室一厅涨了50元到100元外,其他面积更大的户型,价格基本保持平稳而今年1月和2月,一室一厅、三室一厅和三室两厅的房子,价格涨了40元到200元不等,其他的价格基本保持平稳
而位于商都大道与宝峰街交河南省中牟县雁鸣湖叉口一处楼盘,一期和二期已经售完,三期还有少量现房,正在开发四期,均价在4500元左右据工作人员介绍,最近几天去售楼处咨询的人不少,这里处于郑州和开封之间,地理环境也不错,房子价格小幅上涨
分析
航海路与大学路交叉口附近一处商铺还没有开始销售,工作人员说前去咨询的人已经不少“下半年能开始卖,投资和用于自己做生意,都比较划算”
限购后
而大学路和淮河路交叉口附近的另一处商铺,均价在2万元至4万元之间,一期商铺已经基本售完,二期会很快开盘工作人员介绍说,一期开发的不仅有商铺,还有商住房和写字楼“商住房限购之后,商铺和写字楼卖得挺快,客户买了之后基本都是投资用的价格应该有所上涨”
租房客
多人合租应对房租上涨
记者查阅了白沙中牟县政府招标网、中牟两地的楼盘均价,上月中牟县近七成楼盘均价有小幅上涨,三成楼盘均价基本保持不变
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