如约而至。
今天东哥来给大家“解牛”康桥香溪郡。
前情提要：
在昨日文章《：以大视野观、大未来观看绿博组团，今日细谈绿博北片区！》中，东哥重点研究并推导出了绿博北片区的区域价值和气质，认为：绿博北片区具有浓重的政治、文化、现代感、厚重气质，这种气质与以“金水大道、平安大道、豫兴大道、科学大道”连接的白沙象湖北片区一脉相承。而片区与郑东新区连接的关键道路不是郑开大道，而是科学大道+平安大道。他们打通了与未来河南省最牛逼的权力中心连接的10分钟通道。同时，该片区内未来商品住宅项目凤毛麟角。
绿博北片区内目前仅有的商品住宅项目，康桥香溪郡，自然入了东哥法眼。其实，这个项目东哥之前去过至少三次。每次感触不同，理解不同。
当很多朋友问我：东哥，康桥香溪郡的高层和万科兰乔圣菲的高层比，我选择哪个？康桥香溪郡的洋房和郑东碧桂园的洋房比，我选择哪个？听到这样的问题时，我真的没有答案。作为群雄逐鹿的绿博板块，“绿博八仙”项目各有法宝。也许每个项目都有有缘人。
今天，东哥带着大家一起细细剖析康桥香溪郡，试图找到大家关心的答案。
项目宏观感的建立：
项目整体规划效果图。如下：
项目整体分为8个地块。目前首开左上角的1号地和2号地。如下:
看上图，整体项目位于郑州国际文化创意产业园区绿博组团绿博北片区的东南小片区。处于平安大道、广惠街、金水大道、牡丹五街围合区域。总占地约亩，总建面88万方。项目由8个地块组成（图中小黑框）。项目一期由1号地和2号地组成。
项目围合的其他地块是干嘛的？来，你自己看。
由图例可看出，项目所围合区域，未来有中学、小学、幼儿园、医院、运动场馆、小公园、小停车场等社会配套功能。项目南边临金水大道北辅道有商业用地。可以说，这是个“大社区”，生活，一应俱全。也许，这就是大盘的优势。
各位，你现在有没有对这个项目建立起宏观印象和判断？
我们再来复习一下——关键词：绿博组团、绿博北片区、大盘、洋房+高层、大社区、康桥出品。
好吧，你应该能想象出这个社区未来是个什么样子了。
来，我们一起看项目基础信息。很多信息我们简单了解一下就好。
来，东哥解牛，分解项目。
看项目的一期：1号地和2号地。
1号地和2号地块之间隔一条区域次干道紫寰路和一个小学。2号地块内规划有一个幼儿园，据说已经确定是北大附属实验幼儿园。两个地块价值各有千秋，不分仲伯。
再解牛，再分解：
1号地和2号地的规划思路一致，高地配：26层的2梯2户高层+2梯4户高层搭配6+1/7+1的电梯洋房。2梯2户的高层产品设计相当舒适和牛逼，充分保证户型的南北通透和户型方正，可以做到“大面宽短进深”，待会而后面会专门谈到这个问题。至于洋房的6+1设计和7+1设计没有什么本质区别，就是高了一层楼而已，莫介意。
再再解牛：看楼栋。
从效果图上来看，东哥也看不出来什么建筑风格。洋房有点像现在流行的新亚洲主义风格，高层又有点像现代简欧风格。不管怎么样，以最后呈现的效果为准吧，这都不是什么大事。
高层比较简单，在这不多说了。
重点来说说洋房的空间结构和布局。有些朋友有点懵。
刚才说了，康桥香溪郡的洋房6+1或7+1的设计。一楼送花园+地下室。顶楼复式，送超大露台。
整体来看，康桥香溪郡的洋房产品，符合目前市场的主流，严格来讲不算是层层退的洋房设计。当然，那种设计方案目前已经落伍，外立面过于凌乱。在这里，东哥告诉大家：开发商在这种产品的定价时，基本规律是：一楼因为送花园和地下室，最贵；其次为6+1复式户型，因为送超大露台。再其次3楼5楼，再其次4楼，最后2楼。但标准层基本价格相差不会太多。各位看官如果要买，提前有个心理准备。
来，我们再再再次解牛，
看看香溪郡的户型如何。
先看高层：
整体评价：整体来讲，康桥香溪郡的高层户型由于大部分为2T2设计，户型方正，南北通透。2T4的90平和平南向户型，虽不能做到南北通透，但户型方正，两室朝南，相当难得。
