郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析,一是原来处于价格“洼地”的区域房价上涨较快,如高新区房价由去年上半年的5504元/平方米涨至今年上半年的6874元/平方米;中原区房价由去年上半年的6678元/平方米涨至今年上半年的7887元/平方米
□东方今报记者 王献军
郑州市区商品住房销售情况
“市区商品住房销量受用地制约,供应量日益萎缩,销量下降也属正常”叶琦介绍,从分区情况看,上半年县域商品住房销售348.63万平方米,同比增长48.45%,占全市比重达47.92%,比去年提高了10.78个百分点增幅较大的区域包括中牟县、巩义市、新郑市和上街区
今年,在全国部分城市楼市“量价下滑”的形势下,郑州房价稳中有升,原因何在?
【销量新变】
相比逐月攀升的房价,上半年郑州市区商品住房销售378.95万平方米,同比下降4.67%不过,放眼到全国形势相对乐观,上半年郑州市商品住房销售727.58万平方米,同比增长15.06%
在国内部分城市楼市“量价齐跌”的大背景下,郑州楼市销量同比增长15%,每平方米房价涨了817元昨日,郑州市住房保障和房地产管理局发布“郑州楼市半年报”,通报了今年上半年郑州房地产市场运行情况这半年郑州楼市连续6个月商品住房销售均价都在攀升从区域看,经开区和高新区商品住房销量大增,在市区销售十强榜中占据六席
中牟巩义增幅最大 市区中小户型最畅销
受郑州市房管局房价“零增长”严令的限制,郑州楼市去年下半年房价呈现逐月下降趋势,5个月降了543元/平方米今年“限涨令”松绑,房价再次进入上涨通道,6个月内,房价涨了817元/平方米
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【郑州上半年楼市6个月连涨!】昨日,郑州市住房保障和房地产管理局发布“郑州楼市半年报”,郑州楼市连续6个月上涨,市区商品住房销售均价分别为7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米和8045元/平方米二是郑州去年下半年调高了大户型、高价位的非普通商品住房的预售标准,部分高价位住房入市时间推迟,这些高价房源在今年陆续进入市场销售,带动了房价整体提升
“即便是在市区,传统市内五区因为新项目越来越少,销量下降很明显,反而是在经开区和高新区,商品住房销量增幅明显在市区商品住房销售前十位项目中,高新区和经开区占到六位”
【房价逆袭】外地量价下滑郑州六个月连涨
从户型上看,90平方米以下商品住房销售21467套,占商品住房销售的55.44%其中,80平方米～90平方米商品住房销售15503套,占商品住房销售的40.04%,表明郑州楼市是以刚性需求为主,自住型中小户型最受市场欢迎
统计数据显示,今年前6个月,郑州市区商品住房销售均价分别为7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米和8045元/平方米
