编者按：
白沙组团，又叫白沙象湖组团，是年郑州城市发展及郑州房地产发展的热点板块。白沙组团，西起京港澳高速，东至万三公路，北起黄河郑州市界，南至陇海铁路，总面积平方公里。组团中心区面积79平方公里，西起京港澳高速辅道，东至万三公路，北起连霍高速，南至陇海铁路。
撰文：《东哥探盘》
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太子诞生记
白沙组团的前世今生
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我们所理解的白沙组团，其实是原来的中牟县的白沙镇和刘集镇的总和，不是传统意义上的白沙。
随着郑州市区发展的北移东扩战略，历史的机遇赋予了白沙组团新的使命，随之迎来了历史新篇。一、白沙镇、刘集镇
史载，白沙古属豫州之中，邻莆田大泽，泽枯而沙出，满地洁白，因此而得名——白沙。
白沙有莆田，莆田有列子。列子即为列御寇。列子，名御寇，春秋末战国初郑国圃田人(今河南郑州市人)，东周威烈王时期人，与郑缪公同时。
战国前期哲学家，文学家、思想家，道家代表人物。其终生致力于道德学问，曾师从关尹子、壶丘子、老商氏、支伯高子等。隐居郑国圃田40余年，不求名利，清净修道。主张循名责实，无为而治。列子为与孔子庄子其名的中国古代大思想家。
后来的白沙，指的是白沙镇。白沙镇只是中牟县的一普通乡镇。
因与郑州接近，随着郑州市区产业结构调整和市场外迁，大量建材批发市场迁居白沙镇，沿商都路沿线涌现了大量的批发市场，形成了建材装饰产业的一条流水线。
大量群体涌入，产生了住房需求。以及底价便宜，产生了最早的一批商品房小区，如郑东新世界、宽景一品、恒通风景苑等小区，以低价满足周边商户人群及最早一批的市区屌丝刚需需求。在另一条主路上，也即原刘集镇地界，沿郑开大道沿线北，自年开始，区域入驻了河南省委党校、郑州幼儿师范学院、河南财政税务高等专科学院、中原文化艺术学院、河南交通职业技术学院、河南师范大学新联学院、河南理工科技大学万方科技学院、郑州电力高等专科学院、郑州铁路职业技术学院等学校院区，组成了“郑州市职教园区”，成为与龙子湖高校园区并行的职业教育园区。二、名分
年初，白沙组团正式由郑东新区代管。年7月25日，《郑州市郑东新区白沙组团总体规划-》正式公布，标志着白沙组团正式由之前的众多新城组团之一，一跃成为大郑州皇朝的“太子爷”。
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凤凰涅槃
白沙的新生
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一、规划定位发展方向：
“白沙组团，以公共文化服务核心为带动，以中原经济区及郑州都市区建设为契机，实现白沙组团从‘职教园区’到‘生态智慧公共服务核心区’的战略转变，创造服务高效、和谐宜居的人居环境。"郑州市规划局相关负责人介绍，白沙组团功能定位为，以公共文化服务、行政服务、高端商务为主的生态智慧公共服务核心区。
围绕这一功能定位，将发展以会议中心、酒店商务、特色金融、休闲娱乐、科研创新、教育培训、高端商贸为主的辅助功能。
白沙组团的规划目标，是打造成为高端智慧的商务区、魅力文化的示范区、高效智能的行政区和生态环保的先行区。
——高端智慧的商务区，是发挥白沙组团的区域辐射能力，通过规划企业总部区和高端商务区使白沙组团成为区域经济发展的核心增长极，成为智慧和资本积聚共存的高端商务区。
——魅力文化的示范区，是白沙组团的规划建设将充分彰显博大精深的中原文化内涵，在传承中原文化传统魅力的同时，汇聚活力时尚的现代文化，在中原经济区层面打造魅力文化的示范区。
——高效智能的行政区，是以行政服务为核心职能，加强区域交通联系，提升公共服务品质和质量，形成区域辐射核心，将白沙组团打造成为高效智能的行政区。
——生态环保的先行区，是用周边及规划范围内的生态资源优势，按照生态环保的理念，塑造城市特色和良好的生态环境，建设生态环境优美的生态低碳城市。据悉，城市综合管廊和海绵城市的理念都将在该组团得到体现。
二、江湖地位：
白沙组团不是郑州的白沙，而是全省的白沙，甚至整个中原经济区中原城市群的白沙。
三、璀璨之珠：象湖核心区
话题敏感，不再多言。一句话：SWZF99.99%一定会搬过来。五年后我们见分晓。
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实探解析
白沙组团的现状
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看几则新闻：
12月30日上午，总投资亿元的白沙大数据产业园和河南投资集团总部入区项目正式落户郑东新区白沙，大数据产业园区建成后，将吸引数千家与大数据、云计算相关的“互联网”企业入驻。
签约仪式上，郑东新区管委会与河南投资集团有限公司正式签署《关于白沙大数据产业园项目战略合作框架协议》暨《河南投资集团有限公司总部入区协议》，其中，白沙大数据产业园项目总规划占地面积约亩，南至白沙组团永盛西路、北至豫兴大道、东至前程路、西至锦绣路，总建筑面积约万平方米，建设周期2至5年。
7月22日，被誉为郑州下一个地王窝的白沙片区，底价成交一块土地。该地块位于（郑东新区）白沙组团，民府路北侧，安福路西侧，宗地使用权面积.23㎡，容积率2.5，建筑高度m，挂怕起始价为万元，最终底价成交被河南云创豫政实业有限公司竞得。
此次拿地企业具有省国资委和郑东新区管委会官方背景，实力强大。此次拿地的河南云创豫政实业有限公司，股东为河南颐城云创实业有限公司，而颐城云创的股东为河南天地置业与郑州市郑汴开发建设有限公司。河南天地置业有限公司是河南投资集团有限公司（隶属于河南省人民政府的国有投资公司）的全资子公司，是一家具有二级开发资质的国有房地产开发企业。公司目前主要经营范围为房地产开发经营、投资管理、酒店管理、物业管理等。
年3月29日，河南省人民政府、中医院共同签署《合作共建协议》。《合作共建协议》约定双医院心血管病诊治团队为基础，合作共建医院，并把它建成立足河南、服务中原、覆盖华中的高水平心血管病防治研究中心。
医院位于郑东新区，是由河南省人民政府与中国医学科医院、国家心血管病中心合作的共建项目，为河南省十大民生工程、河南省重点建设项目。
6月30日，中国科学院、河南省与美国加州大学洛杉矶分校（UCLA）在京召开合作会议，商讨合作建校事宜。
7月1日下午，省委书记、省人大常委会主任谢伏瞻，省委副书记、省长陈润儿在郑州与美国加利福尼亚大学洛杉矶分校校长基恩·布洛克、高瓴资本创始人兼首席执行官张磊、美国国家科学院院士王晓东等会谈，共商合作建设高水平大学有关事宜。
仔细看这几则新闻，其他啥都不用说。王牌项目，王牌单位，王牌起点。省政府财务大管家河南省投资集团有限公司辅佐象湖核心之昨，公安厅辅助象湖核心之右。医院落位于象湖之滨。一切似乎都是那么明朗。
一起来欣赏白沙的现状，感受他的勃勃生机：
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太子继位
白沙组团的未来
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前文大量的信息和图片已展示出白沙未来的发展基础。问题的核心就在于省府能不能搬到白沙。如果不搬，白沙组团命归何处？
上文已指出，这个话题过于敏感，不便于直讲。东哥以99.99%的胜算来赌注这个问题。5年见分晓。看看北京通州和合肥政务区的轨迹，各位看官就不能洞察出点端倪？
就算10年内不予搬迁，以目前既有大项目的落地，以白沙六合组团自贸区的落位，以西边高铁东广场和东边绿博园和方特的牛逼邻居，这个太子爷迟早是要上位的。
继续看图：
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未来已来
白沙组团房地产格局
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白沙组团的房地产发展，在过去10年内，经历了萌芽、发展、爆点的阶段。
从规划图和地理位置上可以看出，在年之前，白沙组团的房地产发展项目主要集中于两个区域：原白沙镇青年路板块和郑信路板块。
一、白沙镇青年路板块：
前文讲到，这个区域的发展和商都路的建材批发市场的发展及市区客户被动外溢有关。
从年左右开始，以郑东新世界项目为代表，拉开了区域发展的篇章。从当时的元/平米左右的价格，逐步拉升0、、，一直到年商都路东润城的爆点，区域价格拉升至1元/平米的格局。
作为区域地产格局的开拓者和引领者，东润地产作为白沙王，默默耕耘，等来了年及未来的硕果累累。
二、郑信路板块：
从年左右开始，以恒通新城、上东城为代表的楼盘开始在此区域活跃，形成了无论从环境到区位都优于青年路板块的新的热点。
但由于开发商能力有限，投入不足，导致楼盘形象、价格、品质一直不高。
年开始，区域内第一个大牌开发商雅居乐进入本组团，带来了某种程度更多的小孩白癜风北京白癜风哪个医院治得好
