周末，双肠君一路小跑去了趟中牟杉杉奥特莱斯，项目类型虽然是商业中很难运作的步行街模式，但由于品牌性较强，各种业态组合也很给力，加之周末近郊消费，客流量还是很大的。我在奥特莱斯以及附近的几个度假区观察了一下，几个停车场停的满满当当，车牌以郑州为主，其次最多的就是开封牌照，消费人群基本以家庭为主，普遍以一家三口，或是几组家庭。联想一下周末开封景区的外来车辆，大家完全可以感受到，周末近郊游以基本成为常态。
开封的发展趋势已经基本定型，北邻黄河，除了现有景点只能勉强发展生态产业；南临陇海铁路，经济、商业发展滞后，发展物流产业应该大有可为，东边则是大力发展工业区产业园区，只有西边空间较大，而且政府也主导与郑州接轨，郑汴融城的速度刺激了西区各项经济建设的发展。我们寄希望于的靠交通便捷吸引郑州人来汴消费刺激开封商业的目的其实已经达到了，可是我们也后知后觉的发现，旅游产业永远带动不了开封的发展。只有发展实体经济，刺激商业消费才能民富民强。
近郊商业地产的产品，从规划配套、建筑设计、功能划分等方面已经超越了主城区老的商业地产产品，而郑州、中牟在政府支持、整体规划、开发资金的注入、专业人才、环境氛围营造等等等等方面开封是无法比拟的，商场的品牌的档次、产品的丰满度、服务的专业性等更是能刺激消费者的消费欲望。再加上交通便捷，消费者的消费选择性加大，商业份额的分流是必然的了。不说郑州，单说中牟，绿博园、方特游乐世界、华谊小镇、杉杉奥特莱斯、海宁皮草城、雁鸣湖公园、高尔夫球场、温泉山庄......加上接下来更多的文旅产业及商业规划，20分钟的车程远比在开封城堵着等绿灯要爽快的多，况且，那些地方远比开封的商业要精彩。
近郊消费是一种新兴的度假消费体验模式，新鲜感与脱离城市放松心情是出行的最初目的，而开封现阶段商业只是单纯的度假式消费，而类如中牟奥特拉斯、海宁皮草城这样的目的性消费项目，则瓜分了开封商业市场的份额。日益竞争的白热化，带给开封商业前所未有的压力，开封商业如何来正视自己，如何将消费者留在开封，的确需要深思。
双肠君也在思考，也想胡乱的说些胡话，开封商业面对近郊消费该如何招架？信口胡言几句，与诸位沟通。
埋头苦干，稳步发展
商业玩不得假大空，深挖自身优势，巩固完善自己，夯实基础，稳步发展，让项目根深蒂固植根开封，造就忠实客户，做好运营服务，让消费者感到踏实。最好的例子恐怕就是胖东来了，许昌、新乡的朋友通常都很自豪的告诉我胖东来神一般的存在，顾客忠实度是如何做到的？我许昌的朋友曾经跟我说，他们结婚去胖东来买西服，标签都不摘，婚礼办完以后去胖东来再把西服给退了，虽然不知真假，但我宁愿相信是真的。大家都说胖东来好牛逼啊，人家也确实牛逼，大家又说要好好学学胖东来啊，可是又有多少商业能学得了胖东来呢？
资源互换，互通有无
郑州以商闻名，集各市资源，得天独厚的优势开封绝对是望尘莫及的，而且也尚无还手之力。发达的商业必定吸引新的时尚消费，吸引瓜分开封商业份额也是必然趋势，激进与冲动根本不能解决这些问题，在稳扎稳打充实自我的同时，利用开封自身的文化优势将资源互换其实也是一种尝试，郑州以大都市的号召力影响力吸引开封消费，那开封则以人文、美食、体验来吸引郑州消费，虽然开封商业都在行动着，但明显各项目的吸引力明显不足，单靠小宋城们的美食诱惑完全达不到重复消费，中牟奥特莱斯、郑州大卫城里面也有宋城小吃、开封小吃，拥有这么多历史文化为何打造不出出彩的文旅项目？打造不出中小学生教育基地，实践学习类的人文项目，使郑州资源互换开封呢？
创新追赶，集思广益
我们也必须乐观的看到，开封商业一直在发力，因为很多因素，开封并不能如郑州一样拥有独一无二的商业资源优势，但很多执着的开发商一直为此奋斗着。我们可以花大力气将各种新的品牌新的商业带入开封，也将居然之家、万达引入开封，我们一直在追赶，努力将开封的商业逐步提升。除此以外，我们更想看到有责任感的开发商、有思想的操盘手、有热爱开封的消费者齐心协力集思广益打造出更多只属于开封的有创新、有创意的商业项目。
开封商业正在发力，而前进的力量需要更多有责任感的朋友加入，大家不妨都支几招，为开封的商业建言献策，共同为开封商业呐喊助威！
赞赏
人赞赏
