自年10月初郑州出台房地产调控政策以来，郑州房地产市场逐渐降温，尤其是成交量下降明显。
但是，从最近开盘的的情况来看，成交价格并没有下降，西区和南区总体单价维持在-元之间；北区则冲破了元的均价，直奔元而去；东区更不消说，绝大多数楼盘均价都超过了元；而作为全省房价高地的北龙湖，+的房子并不少见。
我们不得不承认的是一个事实：郑州的房价并没有因为调控而下跌，在下次调控松绑后，郑州房价可能会再次上涨。
（预测帝任志强：年房价还会大涨）
坦白讲，北龙湖动辄万+的豪宅是绝大多数郑州人高攀不起的，且如此高昂的总价能够带来多少投资回报？有多少人愿意买二手豪宅，若作为纯投资，再次出手难度较大。
除却北龙湖，哪里才是郑州下一个价值高点？
目前郑州及周边主要的高端地产板块主要有：新郑龙湖板块、北区（含平原新区）、洞林湖板块、大东区绿博组团。
新郑龙湖：位于郑州南侧，不是郑州城市发展的主要方向，距离主城区距离较远，且临湖核心地块早已开发完毕，新楼盘休闲度假价值较低；
北区(含平原新区）：大北区近年来发展迅速，宜居水平快速提升，居住价值值得肯定，但北区空间有限，最远不过到黄河，黄河北平原新区属新乡辖区，可享受的政策福利有限，且平原新区投资热度和房价涨幅一般，已不被看好；
洞林湖板块：位于西四环以外，连接西部老城区，重工业集中，污染较大，且不是城市发展的主流方向。除少数知名开发商楼盘外，其他楼盘综合价值偏低。
绿博组团：绿博组团紧邻郑东新区，是郑汴一体化的核心地带，环境优美、交通便利，且依托绿博园、方特、华谊兄弟电影小镇等一大批文化旅游配套，加之省政府及省直机关东迁已经确定，是业内公认的除北龙湖之外，最具居住价值的区域，且相较于北龙湖，价格更容易让人接受，投资压力更小，升值空间更大。
且看绿博组团最新规划
近日，《中牟县城乡总体规划（~年）》获批，标志着中牟县包括绿博组团在内的未来15年发展蓝图绘就，未来15年郑州将继续向东挺进！
京津冀一体化成就了北京行政副中心的通州，郑汴一体化成就了两地之间中心——绿博组团！
（绿博组团鸟瞰图）
这一《规划》实现了多个“首次”：①首次用全球征集到的概念性规划，引导城乡规划方案的编制，用各类专项规划支撑城乡总体规划；
②在全国首次采用弹性规划理念编制城乡总体规划，既保证了规划管理的刚性需求，又实现了大型主题公园集群的入驻需求；
③首次将城乡统筹、田园城市、海绵城市、综合管廊、轨道交通等目前最先进的城乡发展理念在一个县级区域集中呈现……
结合中原经济区、郑州航空港经济综合实验区等国家战略对该区域的定位，《规划》将中牟的城市性质进一步明确为——中原经济区“三化”协调发展先导区，文化创意中心，旅游休闲目的地；郑汴新区综合服务中心，郑州都市核心区重要组成部分，高端生态宜居区，郑州航空港经济综合实验区功能配套区。
已经确定入驻绿博组团的高逼格项目
主题演艺公园
11月20日，主题演艺公园落户郑州国际文化创意产业园（绿博组团）签约仪式在郑州举行。曾和张艺谋等合作开启全国实景演出先河的“印象系列”导演王潮歌牵手建业集团，将在郑州中牟建一座实景演艺的主题公园。
该项目计划投资约30亿元，将于年开工建设，预计年实现公演。建成后，预计每年可吸引游客超过万人次。
亩中央湿地公园（已开工建设）
郑汴中央湿地公园位于绿博组团弯月路以东、金水大道以南、官渡组团以西、中牟县城以北，总面积为25.8平方公里，起步区建设面积约为2.8平方公里。其目标是建成国内一流的生态休闲基地和中原城市群内最大的生态涵养地，规划有公园绿地.52公顷，其中有综合公园18个、社区公园个、专类公园16个。
郑州华强四、五、六期（已开工建设）
说起华强，大家可能有些陌生，但提起方特，就无人不知了，没错，方特就是华强旗下的大型游乐度假项目，目前方特地块仅建成3期，（一期欢乐世界，二期水上乐园，三期梦幻王国），四、五、六期为“美丽中国三部曲”——中华复兴之路、华夏历史文明传承主题园、明日中国主题园，目前已奠基开工，正在建设当中。
华谊兄弟电影小镇（已开工建设）
建业·华谊兄弟电影小镇是建业集团与华谊兄弟合作之后的首个项目，总投资规模逾亿，首期工程开建民国街，展现上世纪百年间的城市街区风情，计划工期为18～20个月。二期工程开建陈家沟太极村和丽江、乌镇等南北风格的村落。
海昌极地海洋世界（规划方案深化设计中）
位于郑开大道以北，广惠街以东，总投资亿，占地亩。大连海昌集团投资，建设中国北方最大的海洋主题公园，主要包括鲸豚展示及表演场、海洋科普中心、海洋光影秀等大型展示表演场馆，以及海洋主题餐厅、海洋健康俱乐部、海洋主题酒店等。
大型商业配套：奥特莱斯、海宁皮革城
奥特莱斯是国际知名品牌折扣店，郑州杉杉奥特莱斯位于郑开大道广惠街东侧约1km，目前已建成开业，每逢节假日，这里就成了时尚圣地，吸引了郑州、开封两地的大批消费者。
海宁皮革城是中国知名高端皮革制品市场，位于奥特莱斯西侧，郑开大道北侧，目前已开业，运营良好。
医疗配套
①郑大三附院新区（省妇幼保健院）
②河南中医院
③医院医院
精英教育配套
①枫杨外国语学校东校区
②河南省实验小学东校区
③一八联合国际学校
④伯利恒国际幼儿园
看完这一切，相信再也没有人怀疑绿博组团的居住价值和投资前景了，早在年初，就有一大波国内一线开发商在绿博组团抢滩登陆，共同打造了一个豪宅集聚地，引发了诸多高端置业者的鍖椾含甯傛不鐤楃櫧鐧滈鐨勫尰闄?鍖椾含娌荤枟鐧界櫆椋庡尰闄㈠摢涓瘮杈冨ソ
