在中原城市群及之后的中原经济区、还有郑汴融城的战略规划中,中牟都作为大郑州战略的重要一环,与郑州的发展有着天然的默契
有支付能力的购房者出现观望情绪,欲通过银行贷款的购房者被各种政策所限制,给开发商造成前所未有的困难,如果此种情形持续,中牟楼市也将进入量价齐跌局面
四、其他
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2011年6月14日,央行年内第六次上调存款准备金率,大型金融机构法定存款准备金率达到21.5%的历史高位金钱机构存款准备金的一再上调,收缩了商业银行过多流动性,造成商业银行突发短暂性流动性不足,直接影响了贷款的发放,这对通过依靠金融机构贷款来进行商品房建设的开发商是沉重打击,也影响了通过银行按揭来付款的购房者,同时又出现下半年各中牟县政府采购中心金融机构贷款额度即将用尽的情况
今年以来,中央领导层不断在各种场合发表讲话,释放调控不放松甚至进一步加强的信号;随着一二线城市房价的松动,媒体舆论也开始唱衰楼市,给全国房地产市场添加了负面情绪;郑州市场各开发商的集体优惠促销活动形成了事实上的降价,也影响了准备在中牟投资置业人士的购买意愿,市场出现了一定程度的观望情绪
存准率上调的多方面作用对2011年下半年中牟楼市造成了影响,是楼市走向冷清的一大主因
此次加息后,部分商业银行出台个人住房的限贷政策,首套房贷不仅取消了以往利率上的优惠,而且在基准利率上对首套房始执行上浮利率10月中旬起,中牟县多数银行对首套房贷实行5%-30%不等的利率上浮由于银行手里无钱可贷,多数银中牟县白沙镇地图行也在二套房方面形成事实上的停贷,首套房的贷款也积压到了2012年
一纸“限购令”产生的“购买力转移”,拉动了与郑州市区具有距离与发展方向优势的中牟楼市,投资客、受限的首套购房者及改善居住者纷至沓来2011年1-6月份,中牟的房价与销量流露价升量增之势,7成左右楼盘房价出现不同程度上涨,半年时间多数楼盘的涨价幅度都在500-1000元/㎡,个别楼盘甚至超出了1000元/㎡中牟房价从2010年的不到4000元/㎡直上5000元/㎡左右
银行收紧房贷直接的后果就是开发商房子难卖、资金回流速度放缓,这些对开发商造成了致命打击使得开发商不得不推出各种各样的促销活动郑州往东发展,中牟则往西,这种默契或许会加速地域之间的融合在房地产领域,2011年1月6日,郑州开始执行人口过密区限购政策中牟县采购网3月4日,郑州限购令升级,限购区扩大至除高新区和经开区之外的郑州广大市区,于是处于大郑州关键一环上的中牟楼市成为限购时代重点关注区域,郑州的限购的挤出效应短期内促进中牟楼市县城板、雁鸣湖——绿博园和县城等板块销售量的上升
二、存款准备金率上调
摘要:在中原城市群及之后的中原经济区、还有郑汴融城的战略规划中,中牟都作为大郑州战略的重要一环,与郑州的发展有着天然的默契
然而随着时间的推移,中央调控楼市的决心一再强化,各种调控措施也进一步深化,存款准备金率上调、房贷利率上调以及部分省市的限价等政策开始撼动不断膨胀的楼市中牟县也不例外,2011年8、9月份后,中牟各区域出现价滞量跌的情形,多数售楼部来访廖廖
在销售火热的时候郑州市中牟县新闻,一些开发商似乎不太愿意花大力气去推广自己的房子,如郑东第一城的置业顾问就坦言,“不用去做宣传,顾客会自己上门,看中了就签单,就这么简单”多数销售中心存在无心热情接待的情况,若是尾盘,置业顾问则很可能甩下一句“此盘已售罄”而接着忙自己的事情
三、加息与限贷
2011年7月6日起,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整这是今年以来第3次加息,也是去年加息周期启动后的第5次加息本次加息后,5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05%,房贷利率已升至最近10年来的最高水平
一、郑州限购
可以看出,郑州限购促使2011年上半年中牟商品房销售的量价齐升,造成了中牟房价的过快中牟县电子地图上涨
总之,郑州限购政策给中牟楼市带来了利好消息,也带来了短时期的红火场面但是随着存款准备金率上调以及下半年银行放贷额度不足,银行可供放贷资金出现紧张,另外银行加息、首套房利率上浮、二套房停止贷款等胁制了自住性和投资性需求,宏观影响了市民的心理预期,招致销量下跌
2011年1月6日起,无法提供郑州市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房,只能在其他区域新购1套商品住房能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购一套商品住房”而3月4日起,郑州限购令升级,对在郑州市区(含市内五中牟县电子地图区、郑东新区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,具备相关条件的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭,暂停在市区向其售房
