郑州向东，过了千年贾鲁河，楼势依然迅猛。
论低密度产品的聚集度和品牌影响力，绿博组团炙手可热。
前有名门紫园、建业春天里，今有万科兰乔圣菲、融创观澜壹号、康桥香溪郡、亚新美好艺境、碧桂园绿博项目、普罗旺世理想国，雅居乐、中建、恒大在该板块亦有储备项目。
今天，我们一起来看看，如此多大牌云集，绿博的吸引力何在？各大佬都在此布局TOP系产品，绿博前景如何？
先来看看绿博组团的由来及演变
年郑州成功举办第二届中国绿化博览会（简称绿博会）之后为举办地永久留下的一处可以展示各地最高绿化水平的生态主题公园——绿博园。当时绿博所在区域被称为中牟产业园区，绿博组团的概念还未形成。
年，郑东新区白沙——绿博组团城市方案开评，“绿博组团”这一概念正式对外推出。区域也开始有了整体规划。
随着绿博组团的发展，绿博组团也有了一个高大上的新名字——郑州国际文化创意产业园，也有称郑州绿博文化产业园、郑州绿博国际时尚创意文化旅游新城总体规划，不过我们还是习惯上称为“绿博组团”。其范围也进行了大范围的拓展，由最初的东至广惠街、弯月路一带拓展为现在的东至官渡西路，西至万三公路，南至贾鲁河，北至连霍高速，规划面积达平方公里。从规划图看，现在的“绿博组团”包含了原有绿博组团以及起步阶段的大孟镇组团。
其定位也由原来的“总部经济区、创意产业园区、休闲旅游区”变为现在的以“文化创意、时尚旅游、高端商务”为主导产业，重点突出“以绿、水为主导”和“以休闲、慢生活为主体”的低碳生态田园城市，全力建设“国际化、现代化时尚创意旅游文化新城”，打造“东方奥兰多”。
按照规划，未来这里将实现年旅游人数万人次，成为“四大中心”——即全国文化创意产业中心、中部游客集散中心、中原地区会议中心、市民休闲服务中心。
大牌房企为什么都选择绿博
先从郑东的前景来看，郑东新区的发展，很大程度得益于郑州的地势影响。虽地处平原腹地，但郑州北面一道天然的黄河屏障；向西太行山余脉，且交通不便，开发受限；南向地势开阔，但距离最近的城市许昌市仍需约80公里，无法形成城市联动发展；向东与开封古都实际距离约40公里，开封历史悠久、文化底蕴深厚，双城联动之下，郑汴一体化的规划，更有助于实现郑州国际化大都市的愿景。
发展至今，郑东新区主要由CBD、龙湖、龙子湖、白沙等组团构成。CBD是中央商务区，已趋于成熟；北龙湖，是郑州当前的地王窝，高端豪宅聚集，土地价格已奔向万每亩；龙子湖主要规划为高等院校聚集区；白沙组团的功能定位是构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区，目前以单位房及高层为主，辅以部分低密住区，且白沙组团的地很早就被瓜分完了，房企进入很难。
而绿博组团更具高端别墅聚集区的发展潜质，拥有4万亩的郑汴中央公园、亩绿博园、贾鲁河等稀缺生态资源，方特欢乐世界，凤凰国际文化产业园、华特迪士尼、建业华谊兄弟电影小镇、国际地理标志博览交易中心、泰迪熊协会项目、中国文谷项目、河南传媒文化产业园项目、书画院、香格里拉酒店、悦榕庄酒店、省歌剧院等签约入驻，这里已经成为河南省高端的国际文化创意产业园区。
绿博组团前景如何
如果从现在郑州的环线发展来看，绿博组团真的算是“大东郊”了，所有人的第一感受就是远。
不过若观全局，快速发展的一二线城市中，由于老城区受城市发展空间制约，未来价值很难大范围扩张，在立体交通的带动下，新城区都经历着从郊区化到城市新中心的演变。
从交通布局来看，除了城际轻轨，郑州地铁8号线预计年实现运营，随着地铁8号线由规划图纸走向现实，绿博组团的生活也会便利的多。针对现在组团内的高端改善型居住者来说，绿博大道、郑开大道、京港澳高速等五纵五横的主干道基本保证了通达性。
在学校方面，目前绿博组团主要是省实验小学以及枫杨外国语。区域发展还处于初期，
房企布局上，前有名门紫园、建业春天里，今有万科兰乔圣菲、融创观澜壹号、康桥香溪郡、亚新美好艺境、碧桂园绿博项目、普罗旺世理想国，雅居乐、中建、恒大在该板块亦有储备项目。
未来随着这些一线房企的进驻和文化休闲产业的聚集，配套也会逐步完善。
由于区位距离城区较远，刚需外溢存在不可能性。简单来说，郑州向东，相比白沙来说，绿博区域更纯粹，定位更偏改善，居住舒适度更高，或许未来能够与北龙湖比肩的唯有绿博组团。
当然，一切都还需要时间！
名门紫园
这是绿博组团开发最早的高端项目，也是名门地产高端产品的典型代表。
项目的优势就是位于绿博组团的核心位置，向西一路之隔是绿博园。项目的另一个优势是，小区内规划有双语十二班幼儿园、省实验小学以及枫杨外国语（明年对外招生），小区业主均有入学名额。目前在售-㎡的四联排、双拼，以及㎡左右的大平层。一期年3月底已交房，现在在售的四期，一梯两户，目前在推的是高层和洋房。
万科荣成兰乔圣菲
兰乔圣菲属于万科的高端产品，属于万科TOP系列中的TOP2——近郊占有稀缺景观资源的低密高端项目。
这是郑州万科第一个top系—兰乔圣菲，全国第8座兰乔圣菲，紧邻4万多亩的中央湿地公园.
一期占地约亩，绿化率大于50%。万科荣成兰乔圣菲院墅面积为-平米类双拼；平墅为约-平米三房或四房；还有环湖类独栋，建筑风格均为美式草原赖特风格。东西有对称商业，售楼部下方有业主健身会所，小区地面无停车位。
融创观澜壹号
融创观澜壹号城市展厅本周六上午开放，预计推出-平米高层,-平米洋房。
“融创”二字，在豪宅世界里俨然成为一种价值的象征。在中国10大豪宅榜单中占据三席，在亚洲10大豪宅中占据一席。这是郑州首个纯正融创范的作品，项目位于博大道与广惠街交会处，总建筑面积约万方。新中式庄重与优雅的双重气质，全大师团队亲自打造，低密城市公园住区，5S高端生活服务体系保证居住舒适度。
康桥香溪郡
康桥在郑州做过的楼盘都是稳扎稳打，一直以稳健、质量可靠、产品附加值高闻名郑州。康桥也有成功的别墅开发经验，其在南龙湖开发的林溪湾、九溪郡等低密产品也成了区域和项目的标杆之作。而康桥在绿博组团新推的低密生态住宅——康桥香溪郡也让人充满期待。
项目总占地面积约亩，规划总建筑面积达88万㎡。先推出的是一期产品，产品有㎡联排，-㎡叠拼，-㎡洋房，90-㎡高层等多种业态。
亚新美好艺境
年，亚新12盘同耀中原，6盘布局郑东。从美好新苑、美好时光到美好人家、美好城邦，亚新不断升级美好系产品线。
美好艺境—亚新美好系TOP级作品，新古典主义建筑风格。目前，在郑东新区康宁街亚新广场1楼的城市展厅已经开放，该项目位于郑东绿博园组团核心，西邻亩城市绿肺绿博园、2亩方特欢乐世界，东邻亚洲最大内陆湿地万亩中央公园。
建筑面积15万㎡，洋房以-m2大户型为主，一层独立庭院入户；高层户型以99-m2为主，采用分离式核心筒设计，户户南北通透，洋房6.9米奢侈超宽尺度观景客厅。
